L'AGIA exposa que quatre de cada deu pisos a Andorra superen els 500.000 euros

El preu mitjà de l’habitatge a Andorra ha assolit un nou màxim històric de 4.373 euros el metre quadrat, segons l’anàlisi semestral del mercat immobiliari del Principat presentada per Luís Alberto Fabra, expert i director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa. 

Les dades corresponen al tercer trimestre del 2025 i reflecteixen un increment interanual del 12,9% respecte al trimestre anterior, quan el preu mitjà se situava en 4.206 euros/m².

Segons Fabra, l’encariment respon a una combinació clara de forta pressió de la demanda i una oferta cada cop més limitada. “El preu continua creixent perquè no hi ha alternatives. 

La demanda augmenta tant pel creixement poblacional com per l’interès del comprador estranger. Si, a més, l’oferta als portals immobiliaris disminueix, el preu s’incrementa de manera lògica”, ha explicat, tot advertint que la tendència continuarà a l’alça.

Creixement demogràfic i accés cada cop més difícil

La població d’Andorra ha crescut un 2,3% en l’últim any, fins a arribar als 88.941 habitants, un ritme molt superior al d’Espanya, que se situa entorn de l’1%. Aquest increment exerceix una pressió directa sobre el mercat immobiliari.

L’informe revela que quatre de cada deu pisos superen els 500.000 euros, mentre que només un 7,5% dels habitatges es troba per sota dels 300.000 euros. Segons Fabra, “els moviments per franges de preu es desplacen cap amunt, reduint el nombre d’habitatges realment adquiribles”. A això s’hi afegeix que la superfície mitjana elevada dels pisos contribueix a incrementar encara més el preu final.

Oferta limitada i predomini de pisos grans

Pel que fa a l’oferta, els pisos més presents al mercat són els de 100 a 150 m², amb 344 anuncis, seguits pels de 80 a 100 m² (237). En canvi, els habitatges més petits i potencialment més assequibles són escassos: només 98 pisos entre 60 i 80 m² i 75 per sota dels 60 m².

A nivell de preus, el desequilibri és encara més evident. Actualment, només hi ha 18 habitatges per sota dels 200.000 euros, mentre que 405 pisos es troben entre els 500.000 euros i el milió. “El comprador vol un Opel, però al mercat s’hi troba un Mercedes”, ha resumit gràficament Fabra. Com a possible solució, proposa augmentar les unitats per parcel·la i fomentar pisos de menor mida per millorar l’accessibilitat.

Lloguer en mínims històrics

El mercat del lloguer continua en una situació crítica. Actualment, només hi ha 165 habitatges de lloguer disponibles a tot el país, una xifra que situa l’oferta en mínims històrics i que ha empès el preu per metre quadrat a nous rècords. Menys del 10% de l’oferta total correspon al lloguer, mentre que més del 90% és habitatge en venda.

Andorra registra 25 compravendes per cada 1.000 habitants a l’any, una xifra molt superior a la mitjana espanyola. Segons Fabra, aquest nivell d’activitat és propi de zones amb una forta presència de segona residència i amb interès internacional. En aquest context, l’expert suggereix diferenciar fiscalment entre qui compra per viure-hi i qui ho fa amb finalitats d’inversió.

Dubtes sobre l’impacte de les polítiques públiques

El president del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA), Gerard Casellas, ha expressat dubtes sobre l’efectivitat real del programa del Govern per facilitar la compra del primer habitatge. Tot i reconèixer que pot ajudar casos concrets, considera que l’impacte global serà limitat, en part per les condicions d’accés establertes.