El sector immobiliari veu el programa d'avals com una oportunitat per als joves

El nou programa impulsat pel Govern d’Andorra per avalar el 100% de les hipoteques fins a un màxim de 600.000 euros ha estat ben rebut pel sector immobiliari. La mesura, que busca facilitar l’accés a l’habitatge per a residents sense propietats, preveu que durant els primers set anys sigui l’Executiu qui assumeixi el pagament dels interessos, mentre que després d’aquest període, el beneficiari haurà d’afrontar un interès equivalent a l’euríbor + 0,5%.

El president de l’Associació d’Agents Immobiliaris d’Andorra (AGIA), Gerard Casellas, ha valorat positivament la iniciativa destacant el seu impacte directe en l’economia de les famílies: 

“400.000 euros, al cap de set anys, són uns 80.000 per cada hipoteca en què participa Govern. Són molts diners, que si els estalvies són una rebaixa de capital que tens al cap de set anys. És una ajuda molt important”, ha explicat en declaracions recollides per RTVA.

Tot i això, Casellas ha considerat que el programa no tindrà un impacte significatiu en els preus del mercat, ja que el volum d’habitatges potencialment beneficiats no és prou alt per alterar la dinàmica actual.

El pla està destinat a persones que hagin residit set anys ininterrompudament al país, no disposin de cap altre habitatge, tinguin un patrimoni inferior al 30% del valor de la hipoteca i percebin un salari d’uns 2.800 euros per unitat familiar.

Què ofereix el programa d'avals?

El Programa d’accés al primer habitatge de propietat per a residència habitual i permanent estableix que el Govern avalarà el 100% del préstec durant els primers set anys, període durant el qual assumirà el pagament de tots els interessos. L’interès aplicat serà Euríbor +0% durant aquest primer tram i Euríbor +0,5% a partir del vuitè any. A més, no caldrà aportar una entrada inicial per accedir a un habitatge de fins a 600.000 euros.

La mesura ha estat detallada per la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, juntament amb el ministre de Finances, Ramon Lladós, i la directora d’Andorran Banking, Esther Puigcercós. Marsol ha agraït la col·laboració de bancs i notaris, que oferiran condicions avantatjoses, com la reducció a la meitat dels honoraris notarials i tipus preferents per als beneficiaris.

Els préstecs es formalitzaran a un termini d’entre 20 i 50 anys, sense que el beneficiari pugui superar els 80 anys al final del contracte. Durant els primers set anys, l’esforç econòmic del comprador es destinarà íntegrament a amortitzar capital, de manera que en acabar aquest període ja s’haurà amortitzat entre un 25% i un 30% del préstec.

A tall d’exemple, una hipoteca de 400.000 euros a 30 anys tindrà una quota mensual de 1.150 euros, mentre que el Govern assumirà 833 euros mensuals durant els primers set anys —l’equivalent a més de 61.000 euros a fons perdut.

Per evitar l’especulació immobiliària, el programa estableix la prohibició de vendre l’habitatge durant els primers set anys.