Espanya aplicarà un recàrrec del 150% de l’IBI als pisos buits

El Govern d’Espanya ha confirmat que els ajuntaments podran aplicar un recàrrec de fins al 150% a l’IBI per als propietaris que mantinguin pisos buits durant més de dos anys. 

La mesura, emmarcada en la Llei pel Dret a l’Habitatge, pretén augmentar l’oferta de lloguer i frenar l’especulació immobiliària.

Segons el text legal, una vivenda es considera buida quan “romangui desocupada de manera continuada i sense causa justificada durant més de dos anys”. 

Amb això, els municipis podran incrementar notablement la pressió fiscal als propietaris, especialment aquells que posseeixin quatre o més immobles residencials en un mateix municipi.

Possibles efectes a residents d'Andorra i del Pirineu

Tot i tractar-se d’una normativa estatal espanyola, la mesura podria tenir efectes indirectes a les comarques frontereres amb Andorra, com l’Alt Urgell, la Cerdanya i el Pallars, zones habitualment influenciades per la demanda residencial i laboral vinculada al Principat. Així com a segones residències en el territori espanyol.

Segons dades de Fotocasa Research (2023), només el 0,1% dels propietaris a l’Estat espanyol podrien veure’s afectats directament pel recàrrec, tot i que fins al 3% disposen d’habitatges buits. La portaveu de l’entitat, María Matos, destaca que “cada pis buit és una oportunitat perduda per donar resposta a la demanda residencial”.

A les comarques pirinenques, els experts apunten que bona part dels pisos buits es troben en mal estat o a l’espera de rehabilitació, mentre que altres propietaris temen impagaments o desperfectes. És en aquest punt on la nova llei estableix exempcions.

Exempcions del recàrrec del 150% 

No totes les vivendes desocupades quedaran sotmeses a penalització. La normativa preveu causes justificades com:

• Trasllat temporal per feina o formació.

• Segones residències d’ús vacacional.

• Immobles en procés de rehabilitació o en litigi judicial.

• Situacions de dependència, salut o emergència social.

• Habitatges en venda (fins a 1 any) o en oferta de lloguer (fins a 6 mesos).

Aquestes excepcions tenen especial rellevància als municipis fronterers, on és habitual trobar segones residències de famílies catalanes i andorranes.

La Disposició final tercera de la llei preveu recàrrecs progressius del 50% al 150%, en funció del temps de desocupació o del volum d’immobles buits del propietari.

A la pràctica, un propietari amb un pis desocupat durant dos anys podria veure augmentat el seu IBI fins a un 150% addicional, cosa que suposa una càrrega fiscal considerable.

El Govern espanyol defensa que la mesura incrementarà l’oferta de lloguer, especialment en zones tensionades. No obstant això, especialistes consultats adverteixen que podria impactar tant en grans tenidors com en petits propietaris, especialment en municipis propers a Andorra, on el mercat immobiliari ja viu una forta pressió per l’elevada demanda.