L’Associació de Propietaris demana revisar i ajornar la descongelació dels lloguers
Segons les dades del sector, prop del 80% dels contractes de lloguer vigents tenen rendes entre 500 i 1.000 euros mensuals
L’Associació de Propietaris de Béns Immobles d’Andorra ha expressat la seva preocupació davant l’esborrany del projecte de llei sobre el règim jurídic dels arrendaments d’habitatge per al període 2027-2032.
Tot i presentar-se com una “descongelació” del mercat, l’entitat afirma que no suposa una desintervenció real, sinó la prolongació de mesures que no han resolt els problemes estructurals del lloguer.
Creixement demogràfic i manca d’oferta
Segons l’Associació, el fort creixement demogràfic dels darrers anys, amb més de 2.000 nous residents en l’últim any, no ha estat acompanyat d’un augment proporcional de l’oferta d’habitatge de lloguer, generant una pressió creixent sobre la demanda.
“Les polítiques d’habitatge no poden basar-se només en el control de preus, sinó que han d’abordar les causes estructurals de la manca d’oferta”, asseguren.
Rendibilitat i rigidesa: el problema dels contractes actuals
Segons les dades del sector, prop del 80% dels contractes de lloguer vigents tenen rendes entre 500 i 1.000 euros mensuals, corresponents majoritàriament a habitatges llogats des de fa anys i sotmesos a congelacions o increments molt limitats.
L’Associació destaca la diferència entre els preus publicats en portals immobiliaris i les rendes reals dels contractes, ja que els primers només reflecteixen una part minoritària del parc, sovint habitatges nous o reformats.
El projecte de llei preveu increments molt limitats i condicionats, sense tenir en compte l’augment real dels costos de manteniment i conservació, fet que pot afectar la rendibilitat i desincentivar la inversió, segons els propietaris.
Risc per als petits propietaris
L’Associació alerta també del risc de dualització del mercat del lloguer, amb:
Un segment amb rendes molt baixes i poca mobilitat.
Un mercat d’entrada reduït amb preus elevats destinat principalment a nous residents.
Aquesta situació genera desigualtats d’accés i tensions persistents. La vinculació dels increments a contractes de llarga durada introdueix rigidesa i incrementa el risc per als propietaris, especialment els petits, desincentivant la posada de nous habitatges al mercat.
Crida a la revisió i ajornament del projecte
Tot i compartir la necessitat que l’Estat garanteixi una xarxa de seguretat per a persones amb dificultats d’accés a l’habitatge, l’Associació recorda que molts propietaris són famílies o petits estalviadors que ja han assumit anys de congelacions i limitacions.
Afegeix un comentari nou
Notícies relacionades
Els ingressos del sector públic creixen un 9,2% i impulsen el superàvit del segon trimestre
Andorra registra una ocupació del 50,13% a l’octubre, la millor des dels registres del 2018
El Govern redueix l’endeutament fins al 30% del PIB, el nivell més baix en més d’una dècada
AR+i i el Barcelona Supercomputing Center, plegats per impulsar el català a l'àmbit digital
La CEA afirma que Govern estudia una quota única que uniria les temporades d'hivern i estiu
