Les compres d’immobles per part de no residents es dupliquen

La compravenda d’habitatges per part de no residents es va duplicar l’any 2025, amb un increment del 100,3% respecte al 2024, segons el balanç de transmissions patrimonials immobiliàries publicat aquest dilluns pel Departament d’Estadística.

Tot i aquest augment, el Govern destaca que no es tracta d’un canvi estructural, sinó d’un efecte conjuntural vinculat a la fi de la moratòria que limitava la compra d’immobles per part d’estrangers entre el tercer trimestre del 2023 i el primer trimestre del 2024. 

Durant aquest període, establert per la Llei 16/2023, les persones no residents no podien adquirir béns immobles al Principat. La moratòria va finalitzar amb l’entrada en vigor de la Llei 3/2024, que va instaurar l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària, fet que explica el fort repunt registrat posteriorment.

Els residents continuen predominant

Malgrat la duplicació de compres estrangeres, els residents continuen sent majoria en el mercat immobiliari andorrà. Les persones físiques residents van protagonitzar el 75,1% de totes les adquisicions d’immobles el 2025. Pel que fa a les persones jurídiques, el 70% de les compres van ser efectuades per societats constituïdes íntegrament per residents, mentre que només un 19,4% correspon a empreses amb menys del 50% de participació resident.

Segons el Govern, aquestes dades confirmen que la participació estrangera continua sent minoritària en termes estructurals i que l’increment detectat ha de veure’s com un fenomen puntual derivat del nou marc regulador.

Un any d’activitat elevada

L’any 2025 va registrar una activitat immobiliària especialment intensa. El nombre de transaccions totals va créixer un 35,3%, mentre que els béns immobles transmesos van augmentar un 37,3%. 

Tot i aquest creixement generalitzat, els residents es mantenen com els principals actors del mercat, i els moviments dels no residents es consideren limitats i condicionats pel marc legal recentment modificat.