El preu de l’habitatge a Andorra puja un 12,9% i arriba a màxims històrics
L’informe de l'AGIA exposa que quatre de cada deu pisos superen els 500.000 euros
El preu mitjà de l’habitatge a Andorra ha assolit un màxim històric de 4.373 euros el metre quadrat, segons l’anàlisi semestral del mercat immobiliari del Principat presentada per Luís Alberto Fabra, expert i director de la Càtedra en Mercat Immobiliari de la Universitat de Saragossa.
La xifra correspon al tercer trimestre de 2025 i suposa un increment interanual del 12,9% respecte al segon trimestre, quan el preu mitjà era de 4.206 euros per metre quadrat. Segons Fabra, aquest encareixement es deu a una forta pressió de la demanda i una oferta cada cop més limitada.
“El preu continua creixent perquè no hi ha cap alternativa. La demanda creix tant per l’augment del nombre d’habitants com per l’interès del comprador estranger. Si, a més, l’oferta als portals immobiliaris disminueix, el preu s’incrementa lògicament”, ha explicat Fabra, afegint que la tendència previsiblement continuarà pujant.
Creixement de la població i habitatge cada cop més car
La població d’Andorra ha crescut un 2,3% en l’últim any, arribant a 88.941 habitants, un ritme molt superior al d’Espanya, que se situa a l’1%. Això exerceix una pressió significativa sobre el mercat immobiliari.
L’informe mostra que quatre de cada deu pisos superen els 500.000 euros, mentre que només un 7,5% està per sota dels 300.000 euros. “Els moviments per franges de preu es desplacen cap amunt, reduint el nombre d’habitatges adquiribles. A més, l’elevada superfície mitjana dels pisos incrementa el preu per metre quadrat”, ha afegit Fabra.
Oferta limitada i pisos grans, la combinació que dispara preus
Els pisos més oferts són els de 100-150 m² (344 ofertes), seguits pels de 80-100 m² (237 ofertes). Els pisos més petits, que serien més assequibles, són escassos: només 98 pisos entre 60-80 m² i 75 per sota de 60 m².
Pel que fa al preu, els pisos més cars dominen el mercat. Només hi ha 18 habitatges per sota de 200.000 euros, mentre que hi ha 405 pisos entre 500.000 euros i un milió. “El comprador vol un Opel, però en el mercat es troba un Mercedes”, ha resumit Fabra.
Per pal·liar-ho, l’expert proposa augmentar les unitats per parcel·la, fomentant pisos de menor mida per millorar l’accessibilitat.
Lloguer en mínims històrics
El mercat del lloguer està en mínims: només hi ha 165 habitatges disponibles a tot el país, provocant nous màxims històrics en el preu per metre quadrat. Actualment, menys del 10% de l’oferta correspon al lloguer, mentre que més del 90% està en venda.
Andorra registra 25 compravendes per cada 1.000 habitants a l’any, molt per sobre de la mitjana espanyola. Fabra destaca que el mercat està especialment actiu, impulsat per la compra de segones residències i l’interès internacional.
“En zones amb alta presència de segona residència, com la costa, aquest nivell de compravendes és normal. A Andorra, amb interès mundial, també es dona aquesta situació”, ha assenyalat l’expert.
Sobre la possible limitació a compradors estrangers, Fabra proposa diferenciar fiscalment qui compra per residir i qui ho fa per invertir, fomentant tractes més favorables per als primers.
Polítiques públiques amb impacte limitat
El president del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA), Gerard Casellas, dubta que el programa del Govern per facilitar la compra del primer habitatge tingui un efecte rellevant. Tot i que pot ajudar casos concrets, el seu impacte global serà limitat, en part per les condicions d’accés del programa.
Pel que fa a la liberalització del mercat del lloguer a partir de 2027, Casellas creu que serà difícil i gradual, amb topalls i marges per evitar increments inassumibles del preu.
