S'aprova la desintervenció progressiva del mercat del lloguer entre el 2027 i el 2030

El Consell General ha aprovat aquest dijous el Projecte de llei d’aprovació del règim jurídic aplicable als contractes d’arrendament d’habitatge per a residència habitual i permanent per al període 2027-2030, una norma que estableix l’inici de la desintervenció progressiva del mercat del lloguer després de vuit anys de mesures extraordinàries per contenir els preus.

El text, impulsat pels grups de la majoria, Demòcrates i Ciutadans Compromesos, ha rebut el suport dels seus consellers i preveu una descongelació gradual dels contractes amb l’objectiu de combinar la recuperació de la normalitat al mercat amb la protecció dels llogaters.

Durant la defensa de la llei, la consellera general demòcrata Berna Coma ha recordat que la intervenció del mercat es va aprovar el 2019 en un context d’elevada tensió immobiliària i que, malgrat les mesures adoptades, les dificultats d’accés a l’habitatge s’han mantingut. En aquest sentit, ha justificat que la desintervenció arribi a partir del 2027, quan es preveu que el parc públic d’habitatges i les diferents polítiques d’habitatge impulsades pel Govern estiguin plenament consolidades.

Una desintervenció gradual amb límits als preus

La nova normativa estableix un calendari progressiu que s’allargarà fins al 2030. El primer grup de contractes que deixarà d’estar subjecte a la pròrroga forçosa serà el dels signats l’any 2012 o abans, així com aquells amb rendes inferiors als sis euros per metre quadrat.

La llei fixa també topalls als increments de preu i introdueix mecanismes per incentivar que els propietaris mantinguin els actuals arrendataris. Així, en cas de formalitzar un nou contracte amb el mateix llogater, el preu no podrà superar els límits establerts per la normativa.

A més, els propietaris hauran de comunicar qualsevol finalització contractual amb una antelació mínima de sis mesos.

Més garanties per evitar abusos

Un dels aspectes destacats de la llei és el reforç dels mecanismes de control per evitar pràctiques fraudulentes com l’anomenada “trampa del fill”, consistent a recuperar un habitatge amb l’argument d’un ús familiar que posteriorment no es produeix.

Per aquest motiu, la normativa incorpora sancions, indemnitzacions i mesures de supervisió per protegir els drets dels llogaters. També preveu algunes excepcions, com ara els contractes amb rendes iguals o superiors als 2.500 euros mensuals, els habitatges ocupats per residents passius o els immobles que requereixin obres estructurals.

Missatge de tranquil·litat als llogaters

Des de la majoria parlamentària s’ha volgut transmetre un missatge de calma davant les inquietuds generades pel nou marc normatiu. Berna Coma ha remarcat que qualsevol comunicació enviada abans de l’aprovació de la llei anunciant canvis en les condicions del lloguer no tindrà validesa.

La consellera també ha garantit que cap increment de renda es podrà aplicar fora dels límits previstos per la llei i ha assegurat que el Govern farà un seguiment de la seva aplicació per introduir possibles correccions si es detecten disfuncions o efectes no desitjats.