“El inversor extranjero ya no es aquel especulador que nos quieren vender en la prensa”
Entrevista a Josh Palau, agente inmobiliario
Josh Palau, agente inmobiliario de Labb Properties, analiza el mercado de la vivienda en Andorra con claridad y perspectiva. Según Palau, el mercado se encuentra altamente tensionado: la oferta actual no cubre la demanda y muchos alquileres podrían llegar a ser más caros que una hipoteca.
Para aliviar esta situación, propone cambiar el enfoque de las políticas públicas, entender mejor las necesidades de las familias y gestionar de forma estratégica tanto el suelo público como los edificios antiguos. Palau también explica qué hace diferente a Labb: un método de trabajo basado en diez años de experiencia, pasión por el sector y un plan claro para generar oportunidades y un rendimiento proporcional al esfuerzo invertido.
¿Cómo ves actualmente la situación del mercado de la vivienda?
El mercado está muy tensionado. La poca oferta actual está muy lejos de cubrir la gran demanda existente. Creo que los precios aún pueden sorprendernos, ya que hay bastante obra nueva en proceso, pero todavía tardaremos entre año y medio y dos años en tenerla disponible.
Por lo tanto, quienes necesiten una vivienda de forma inmediata deberán tener la capacidad económica para afrontar la subida de precios o, en caso contrario, orientar su búsqueda hacia el mercado de alquiler, que sigue la misma tendencia al alza. De hecho, en muchos casos, la mensualidad de un alquiler en 2025 será más alta que la cuota hipotecaria del mismo inmueble adquirido con un préstamo al 80%.
¿Qué medidas propondrías para aliviar la tensión del mercado?
En primer lugar, cambiaría el enfoque en el análisis del problema. La intervención directa no siempre mejora la situación, como han demostrado ciudades como Barcelona, donde el mercado del alquiler sigue muy tensionado. También deben tenerse en cuenta las iniciativas aplicadas en los últimos tres años: moratoria de licencias turísticas, cambios en la ley de Inversión Extranjera, moratoria en obra nueva, entre otras.
Andorra ya no depende solo de los impuestos; debemos mirar lo que ocurre a nuestro alrededor y entender que el inversor extranjero, como individuo, ya no es aquel especulador que nos quieren vender en la prensa. Hoy en día, a menudo se trata de una familia que busca tranquilidad, seguridad, bienestar y, además, obtiene un rendimiento económico elevado, superior al de muchas familias locales.
Teniendo en cuenta que actualmente somos cerca de 90.000 habitantes y que los estudios de infraestructuras permiten crecer hasta 100.000 o 110.000, debemos responder preguntas como: ¿Qué tenemos disponible? ¿Cuánto vale? ¿Y cómo podemos crecer de forma sostenible?
¿Deberían los comunes liberar suelo público para vivienda asequible?
La liberación de suelo público para destinarlo a vivienda asequible podría ser muy útil, pero es fundamental filtrar correctamente a qué perfil de familia se dirige. Hay que preguntarse: ¿qué familias necesitan realmente este tipo de vivienda y cuáles son sus expectativas?
Por ejemplo, los pisos de alquiler asequible en Canillo han registrado más de 40 renuncias voluntarias, según datos publicados. Esto demuestra que es necesaria una gestión cuidadosa del perfil de los beneficiarios.
Mientras tanto, los próximos dos o tres años, hasta disponer de nueva vivienda, serán difíciles en términos de accesibilidad. Una posible solución sería adquirir y rehabilitar edificios antiguos, como hoteles cerrados, ofreciendo un porcentaje del rendimiento económico o algunas unidades como permuta al propietario original.
¿Qué es Labb Properties y qué la diferencia de otras empresas del sector?
Hemos convertido diez años de experiencia en un método de trabajo claro, con objetivos definidos y una estrategia de comunicación estructurada. En el camino hemos cometido errores, pero forman parte del proceso y nos han hecho aprender.
Nos apasiona nuestro trabajo: no es solo una etapa laboral, sino una forma de conocer gente, aprender, descubrir nuevas oportunidades y generar un rendimiento proporcional al esfuerzo invertido.
Nacimos con un propósito y tenemos un plan. Muy pronto lo compartiremos con la primera edición de Labb Academy.
