"L’inversor estranger ja no és aquell especulador que ens volen vendre a la premsa"

Josh Palau, agent immobiliari de Labb Properties, analitza el mercat de l’habitatge a Andorra amb claredat i perspectiva. Segons Palau, el mercat està altament tensionat: l’oferta actual no cobreix la demanda, i molts lloguers podrien resultar més cars que una hipoteca. 

Per destensionar la situació, proposa canviar l’enfocament de les polítiques públiques, entendre millor les necessitats de les famílies i gestionar de manera estratègica el terreny públic i els edificis antics. Palau també explica què fa diferent Labb: un mètode de treball basat en deu anys d’experiència, passió pel sector i un pla clar per generar oportunitats i rendiment proporcional a l’esforç invertit.

Com veus actualment la situació del mercat de l’habitatge?
El mercat està molt tensionat. La poca oferta actual queda lluny de cobrir la gran demanda. Crec que els preus encara ens poden sorprendre, ja que hi ha força obra nova en procés, però encara trigarem entre un any i mig i dos anys a tenir-la disponible.
Així doncs, aquells que necessitin un habitatge de manera immediata hauran de tenir la capacitat econòmica per afrontar la pujada de preus o, en cas contrari, derivar la recerca al mercat de lloguer, que segueix la mateixa tendència alcista. De fet, en molts casos, la mensualitat d’un lloguer al 2025 serà més alta que la quota hipotecària del mateix immoble comprat amb un préstec al 80%.

Canvi d'enfocament

Quines mesures proposaries per destensionar el mercat de l’habitatge?
En primer lloc, canviaria l’enfocament en l’anàlisi del problema. La intervenció directa no sempre afavoreix la situació, com han demostrat ciutats com Barcelona, on el mercat de lloguer segueix molt tensionat. També cal tenir en compte iniciatives pròpies dels últims tres anys: moratòria de llicències turístiques, canvis en la llei d’Inversió Estrangera, moratòria en obra nova, etc.
Andorra ja no depèn només dels impostos; hem de mirar què passa al nostre entorn i entendre que l’inversor estranger, com a individu, ja no és aquell especulador que ens volen vendre a la premsa. Actualment, sovint és una família que busca tranquil·litat, seguretat, benestar i, a més, obté un rendiment econòmic elevat, superior al de moltes famílies locals.
Tenint en compte que actualment som prop de 90.000 habitants i que els estudis d’infraestructures permeten créixer fins a 100.000-110.000, cal respondre preguntes com: Què tenim disponible? Quant val? Com podem créixer de manera sostenible?

Hauria de plantejar-se que els comuns alliberessin terreny públic?
L’alliberament de terreny públic per a habitatge assequible podria ser molt útil, però cal filtrar correctament a quin perfil de família es destina. Cal preguntar-se: quines famílies necessiten veritablement aquest habitatge i quines són les seves expectatives?
Per exemple, els pisos de lloguer assequible a Canillo han registrat més de 40 renúncies voluntàries, segons dades publicades. Això mostra que cal una gestió acurada del perfil dels beneficiaris.
Mentrestant, els pròxims 2-3 anys en què trigarem a disposar de nou habitatge seran difícils en termes d’accessibilitat. Una possible solució seria adquirir i rehabilitar edificis antics, com hotels tancats, oferint un percentatge del rendiment econòmic o algunes unitats com a permuta al propietari original.

Què és Labb Properties i què el diferencia d’altres empreses del sector?
Hem convertit 10 anys d’experiència en un mètode de treball clar, amb objectius definits i una estratègia de comunicació estructurada. Pel camí, hem comès errors, però formem part del procés i hem après molt.
Ens apassiona la nostra feina: no és només una etapa de la vida laboral, sinó una manera de conèixer gent, aprendre, descobrir noves oportunitats i generar un rendiment proporcional a l’esforç invertit.
Hem nascut amb un propòsit i tenim un pla. Aviat ho compartirem amb la primera edició de Labb Academy.