Hipoteca sense entrada i amb els interessos del set primers anys pagats pel Govern

El Govern ha presentat el Programa d’accés al primer habitatge de propietat per a residència habitual i permanent, que permetrà a les persones beneficiàries adquirir un habitatge sense aportar entrada inicial i amb els interessos dels set primers anys pagats íntegrament per l’Executiu.

Segons ha detallat la ministra de Presidència, Economia, Treball i Habitatge, Conxita Marsol, juntament amb el ministre de Finances, Ramon Lladós, i la directora d’Andorran Banking, Esther Puigcercós, el programa garanteix que el Govern avalarà el 100% del préstec durant els primers set anys, un període en què es farà càrrec del pagament de tots els interessos. La hipoteca tindrà un tipus d’interès equivalent a Euríbor +0% durant els set primers anys i Euríbor +0,5% durant la resta del préstec, amb un import màxim de 600.000 euros.

Marsol ha ressaltat la bona predisposició dels bancs i dels notaris, que oferiran condicions avantatjoses per als beneficiaris. Els honoraris notarials es reduiran a la meitat i els bancs aplicaran interessos preferents, contribuint a que el programa sigui un suport real per a l’adquisició de la primera residència en un país on gairebé el 70% dels residents viu de lloguer.

Necessari un patrimoni inferior al 30% d'un immoble de com a màxim 600.000 euros

Les persones beneficiàries hauran d’acreditar una residència mínima de 7 anys al país (només un dels sol·licitants si són diversos), no tenir cap habitatge de propietat i disposar d’un patrimoni inferior al 30% del preu de l’habitatge. El banc farà una anàlisi de solvència i, si és favorable, l’Institut Nacional de l’Habitatge emetrà el seu informe abans de procedir a l’escriptura notarial entre comprador, banc i Govern.

El ministre de Finances, Ramon Lladós, ha explicat que el préstec es realitzarà en dos trams: els primers set anys a Euríbor +0%, a càrrec del Govern, i la resta del préstec a Euríbor +0,5%, amb terminis d’amortització d’entre 20 i 50 anys, garantint que cap beneficiari superi els 80 anys al finalitzar la hipoteca. La quota mensual estarà limitada a una tercera part dels ingressos del/s beneficiari/s, destinant-se íntegrament a amortitzar el capital.

A tall d'exemple

A manera d’exemple, per a un habitatge de 400.000 euros sense entrada a 30 anys, la quota mensual dels primers set anys seria de 1.150 €, mentre que el Govern pagaria 833 euros a fons perdut per primera quota, suposant un total de 61.252 € sufragats pel sector públic durant aquest període.

Per evitar especulació immobiliària, l’adhesió al programa comporta limitacions a la venda de l’habitatge, incloent-hi la prohibició de venda durant els primers set anys.