La descongelació dels lloguers enfronta el Govern amb sindicats i empresaris

El Govern d’Andorra afronta una creixent oposició a la futura llei de descongelació dels lloguers, que forma part del procés de desintervenció progressiva del mercat del lloguer iniciat després de les mesures extraordinàries adoptades el 2019. 

Tant sindicats com actors empresarials han expressat les seves reserves durant el Consell Econòmic i Social, mentre l’executiu defensa que el projecte és “garantista” i busca equilibrar els interessos de propietaris i llogaters.

La ministra de Presidència, Economia, Empresa i Habitatge, Conxita Marsol, ha explicat que el projecte de llei inclourà l’obligació d’avisar els llogaters amb sis mesos d’antelació en cas de finalització del contracte. L’objectiu és oferir més garanties als arrendataris davant dels canvis previstos en el mercat.

El Govern vol aprovar la llei del lloguer abans del juny

Segons ha detallat Marsol, l’executiu vol que la llei del mercat del lloguer sigui aprovada abans del mes de juny, per tal que propietaris i llogaters disposin de temps suficient per adaptar-se als nous requisits.

“La llei estableix que s’ha d’avisar els llogaters amb sis mesos d’antelació. Ho hem allargat”, ha explicat la ministra.

Inicialment, el text contemplava un marge inferior, ja que la normativa anterior preveia que en tres mesos es pogués resoldre el contracte.

La titular d’Habitatge ha defensat que el nou termini pretén evitar comunicacions d’última hora i garantir que els inquilins tinguin temps suficient per buscar alternatives.

“Volem donar temps als propietaris, però sobretot als llogaters, perquè no rebin la carta el dia abans”, ha assenyalat.

Els sindicats rebutgen la llei i alerten de possibles mobilitzacions

El projecte de descongelació dels lloguers no compta amb el suport dels sindicats, que consideren que la iniciativa no afronta el problema estructural de l’habitatge a Andorra.

El secretari general del Sindicat de l’Ensenyament Públic (SEP), Sergi Esteve, ha assegurat que la valoració del col·lectiu és “totalment en contra”.

Segons Esteve, el text no corregeix el desequilibri existent entre salaris, IPC i preus del lloguer i de compra, fet que podria agreujar la situació en els pròxims anys.

“El problema és estructural. Si no es regula el preu de compra de l’habitatge, molts propietaris passaran el mercat del lloguer a la venda perquè el marge de benefici és molt més alt”, ha advertit.

El dirigent sindical també ha alertat que la liberalització progressiva del mercat podria provocar una crisi social i econòmica cap al 2030, si els preus continuen creixent per sobre de la capacitat adquisitiva de la població.

Per la seva banda, el secretari general de la Unió Sindical d’Andorra (USdA), Gabriel Ubach, ha estat encara més contundent i ha advertit de possibles mobilitzacions si la llei s’aprova sense canvis.

Els sindicats preveuen reunir-se la setmana vinent amb el Sindicat de Llogateres i altres actors socials per coordinar possibles accions, entre les quals no es descarta una manifestació o una recollida de signatures per demanar eleccions anticipades.

La patronal demana una desintervenció progressiva del mercat

Des de l’àmbit empresarial, la Confederació Empresarial Andorrana (CEA) també ha expressat reserves sobre el projecte, tot i que des d’una perspectiva diferent.

El president de l’organització, Gerard Cadena, ha defensat que la desintervenció del mercat del lloguer és necessària, però que s’ha de fer de manera gradual per evitar un efecte rebot en els preus.

Segons les dades aportades per la patronal, els contractes antics intervinguts tenen actualment una renda mitjana de 7,9 euros per metre quadrat, mentre que els nous contractes del mercat lliure se situen al voltant dels 17 euros per metre quadrat.

Per aquest motiu, la CEA proposa augmentar en dos punts percentuals l’actualització anual de les rendes i permetre que els lloguers molt baixos es puguin ajustar més ràpidament, especialment quan es troben per sota del preu de l’habitatge assequible del parc públic.

“La desintervenció del mercat és necessària, però s’ha de fer de manera progressiva per evitar noves distorsions”, ha conclòs Cadena.