El 90% dels titulars de les noves hipoteques a Andorra són nacionals

Aquest any 2025, el nombre d’hipoteques noves concedides al Principat d’Andorra ha experimentat un increment global del 38,4% respecte de l’any 2024, passant de 769 a 1.064 hipoteques concedides segons dades del Departament d’Estadística. Aquest creixement evidencia una recuperació significativa del mercat immobiliari i un major dinamisme en l’accés al finançament per a habitatges i altres usos.

Entre les parròquies que més han contribuït a aquest increment destaca Escaldes-Engordany, amb un augment del 119,0%, seguida de Canillo (71,4%), Ordino (55,2%) i la Massana (51,7%). L’única parròquia que presenta una disminució en el nombre d’hipoteques concedides és Andorra la Vella, amb un descens del 17,3%. Durant el segon semestre de l’any 2025, les hipoteques noves també han mostrat un comportament positiu, amb un augment del 37,0% respecte al mateix període de 2024, assolint 593 hipoteques concedides.

En termes d’ús residencial, el Principat ha registrat un increment del 37,5% en el nombre d’hipoteques noves, que inclouen habitatges de primera o segona residència. Les parròquies amb més hipoteques per a aquest ús han estat Canillo, la Massana, Encamp i Escaldes-Engordany, amb 182, 169, 166 i 164 noves hipoteques respectivament, mostrant que sis de les set parròquies presenten variacions positives, mentre que Andorra la Vella ha registrat una disminució respecte de l’any anterior. Durant el segon semestre, les hipoteques residencials també han crescut un 36,8%.

Pel que fa a les hipoteques per a altres usos, que inclouen hotels, locals, promocions i terrenys, el creixement ha estat encara més destacat, amb un 47,1% més respecte de 2024. Així mateix, el valor global de les hipoteques concedides s’ha duplicat respecte de l’any anterior, amb un increment del 102,1%, assolint els 831,7 milions d’euros. La parròquia d’Andorra la Vella lidera el rànquing pel valor total concedit, amb gairebé 191 milions d’euros, mentre que al segon semestre els import màxims han estat a Andorra la Vella amb 93,6 milions d’euros i Escaldes-Engordany amb 90 milions d’euros.

L’augment del valor de les hipoteques per a ús residencial ha estat del 65,3%, destacant especialment Escaldes-Engordany amb un creixement del 184,0%, mentre que Andorra la Vella ha registrat una disminució de l’11,5%. Durant el segon semestre de 2025, les parròquies de la Massana, Escaldes-Engordany i Canillo han liderat el valor de les hipoteques residencials amb aproximadament 45, 44 i 40 milions d’euros respectivament. En canvi, pel valor de les hipoteques destinades a altres usos, Andorra la Vella destaca amb 142,7 milions d’euros, dins un total de 445,7 milions d’euros per a tot el Principat.

Pel que fa al perfil dels titulars, la majoria són nacionals, representant un 90,3% del total, davant del 9,7% d’internacionals. L’edat mitjana dels titulars de préstecs és de 40,2 anys. Durant el 2025, el tipus d’interès mitjà pagat per les hipoteques en curs s’ha situat en el 3,7795%, mentre que la quota mensual mitjana total ha estat de 2.255 euros. Per a hipoteques d’ús residencial, la quota mensual mitjana s’ha situat en 1.394 euros, i per a altres usos ha arribat als 8.623 euros.