L’FMI insta Espanya eliminar el topall als lloguers
L’FMI insisteix que calen mesures més decidides davant l’augment ràpid dels preus de l’habitatge
L’FMI ha publicat aquest divendres les conclusions de la seva missió de l’Article IV sobre l’economia espanyola, en les quals alerta sobre el problema de l’habitatge i insta el Govern a eliminar el topall als lloguers, que estaria afectant negativament l’oferta disponible. L’FMI assenyala que “el deteriorament de l’accessibilitat de l’habitatge exigeix una acció més contundent”.
Segons l’informe, els controls de lloguer haurien de suspendre’s després del seu període inicial de tres anys, tret que una avaluació rigorosa demostri que no han reduït significativament l’oferta de lloguers.
A més, la Llei d’Habitatge hauria de modificar-se perquè les comunitats adoptin mesures concretes i quantificables per estimular l’oferta, inclosa la posada a disposició de nous sòls.
L’FMI insisteix que calen mesures més decidides davant l’augment ràpid dels preus de l’habitatge, que redueix l’accessibilitat i la mobilitat laboral.
Destaca la necessitat d’accelerar els plans de desenvolupament urbà, alliberar més sòl per a la construcció, simplificar els permisos i reduir la inseguretat jurídica dels projectes, incloent l’ús de la intel·ligència artificial per agilitzar processos.
A més, l’organisme alerta sobre vulnerabilitats financeres vinculades a la vivenda, com l’increment dels preus i la relaxació de criteris de concessió de crèdits, i recomana introduir mesures hipotecàries basades en la capacitat de pagament dels deutors, ja sigui mitjançant orientació supervisora o límits obligatoris. Aquestes accions complementarien la introducció progressiva del coixí de capital anticíclic, que arribarà a l’1% l’octubre de 2026, reforçant la resiliència dels bancs.
Pel que fa a l’evolució econòmica, l’FMI reconeix que Espanya ha tingut un desempeny sòlid, amb un creixement superior a la mitjana de la zona euro. Tot i l’efecte del conflicte a Orient Mitjà, el creixement es mantindrà robust aquest any, amb un PIB previst del 2,1% el 2026 i del 1,8% el 2027, mentre que la inflació es situaria al voltant del 3% a finals de 2026.
No obstant això, l’informe alerta de riscos que podrien afectar les previsions, com una prolongació del conflicte al Pròxim Orient, tensions geopolítiques i fragmentació de la política interna, que podria dificultar l’aplicació de mesures fiscals necessàries per mantenir l’estabilitat econòmica.
