Andorra prepara la ley para levantar las prórrogas en cuatro años
Según el Ejecutivo, todavía existen contratos antiguos a 4 euros por metro cuadrado
Andorra afronta la fase final de la reforma del mercado del alquiler. El Govern prevé entrar a trámite parlamentario a mediados de marzo el proyecto de ley que permitirá levantar progresivamente las prórrogas de los contratos y aplicar incrementos de hasta el 6% anual más el IPC en determinados casos.
La ministra de Presidencia, Economía, Trabajo y Vivienda, Conxita Marsol, ha avanzado que el texto se encuentra en su fase final de redacción y que el objetivo es aprobar una medida “garantista para todos”, dentro de una desintervención gradual del mercado.
Subidas diferenciadas según el precio del alquiler
La propuesta establece que los contratos con rentas más bajas —especialmente los situados por debajo de los 7 euros por metro cuadrado— podrán incrementarse hasta un 6% anual más el IPC durante los próximos cinco años. En cambio, los alquileres con precios más elevados solo podrán subir un 1% más el IPC.
Según el Ejecutivo, todavía existen contratos antiguos a 4 euros por metro cuadrado, muy por debajo del valor actual de mercado. En términos acumulados, los incrementos podrían situarse entre un 25% y un 30% en cinco años, aunque aplicados de forma progresiva y sin concentrar la subida en un solo ejercicio.
Desintervención escalonada en cuatro años
Actualmente hay unos 20.000 contratos prorrogados en Andorra. La intención del Govern es levantar estas prórrogas de forma escalonada durante cuatro años, liberando aproximadamente un 25% anual para evitar un impacto brusco en los precios.
Una vez levantada la prórroga, los nuevos contratos quedarán sujetos a los límites fijados por la futura ley, incluso en caso de cambio de inquilino, con el fin de evitar prácticas especulativas.
El Ejecutivo presidido por Xavier Espot defiende que la reforma busca equilibrar la protección de los arrendatarios con la actualización progresiva de rentas congeladas desde hace años.
Sindicatos advierten de conflicto social
Desde la Unió Sindical d'Andorra (USdA), su secretario general, Gabriel Ubach, ha alertado de un posible “conflicto social” si el texto se aprueba sin mayores garantías. Según sus cálculos, en pisos antiguos de entre 80 y 100 metros cuadrados las subidas podrían alcanzar entre 250 y 300 euros mensuales en cinco años.
El sindicato reclama más protección para los inquilinos y no descarta movilizaciones. También el Sindicato de la Enseñanza Pública ha pedido reforzar los mecanismos de control, como la creación de un registro de la propiedad que permita verificar los precios anteriores y evitar abusos.
El proyecto aún no está definitivamente cerrado, pero el Govern prevé registrarlo en el Consell General alrededor del 14 o 16 de marzo, en un contexto de máxima tensión por el precio de la vivienda en el Principado.
