La vivienda en Andorra marca un nuevo récord: el metro cuadrado supera los 4.370 euros
El último informe de la AGIA confirma una subida sostenida de los precios
La Asociación de Gestores Inmobiliarios de Andorra (AGIA) ha presentado este jueves el 4º análisis del mercado inmobiliario del Principado, un informe de referencia que ofrece una radiografía exhaustiva del estado actual del sector.
El estudio pone de manifiesto que el mercado vive un momento excepcional, marcado por una combinación de reducción de la oferta, fuerte incremento de la demanda y una escalada sostenida de los precios.
Según los datos recopilados, el precio medio de la vivienda ha alcanzado un máximo histórico de 4.373 euros por metro cuadrado, una cifra nunca registrada hasta ahora en el país. Este incremento se explica, en gran parte, por una caída de la oferta del 12,7%, lo que tensiona todavía más un mercado ya estructuralmente limitado.
Una subida acumulada del 81,5% en cinco años
La evolución de los precios confirma una tendencia claramente alcista. En los últimos tres años, el coste de la vivienda se ha incrementado un 46,5%, mientras que si se amplía la perspectiva a los últimos cinco años, el aumento alcanza el 81,5%, evidenciando un crecimiento muy superior a la evolución salarial y al coste de la vida.
Estas cifras consolidan a Andorra como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de su entorno, con una presión creciente tanto sobre la compra como sobre el acceso a la vivienda.
Los pisos superan los 4.440 euros/m² y lideran el encarecimiento
Entrando en el detalle por tipología, los pisos continúan siendo el producto más demandado y también el que registra los incrementos más pronunciados. El precio medio se sitúa ya en 4.440 euros por metro cuadrado, lo que representa:
Un 6,5% más que hace un año
Un 44,2% más que hace tres años
Un 73% más que hace cinco años
Este fuerte encarecimiento refleja la combinación de demanda sostenida, escasa rotación del parque existente y una oferta nueva limitada.
Escaldes y Andorra la Vella, las parroquias más caras
Por parroquias, Escaldes-Engordany se mantiene como la zona con los precios más elevados, con 5.408 euros por metro cuadrado, seguida de Andorra la Vella, con 5.106 euros. Ambas parroquias concentran gran parte de la demanda, tanto residencial como de inversión.
En cuanto a la evolución anual, Escaldes registra un incremento del 5%, mientras que Andorra la Vella destaca con una subida mucho más intensa, del 41,3%, lo que confirma una fuerte presión compradora en el centro neurálgico del país.
El informe de la AGIA también pone el foco en la vivienda unifamiliar, que alcanza un precio medio de 3.256 euros por metro cuadrado. Esta tipología ha experimentado un incremento anual del 34%, impulsado por la demanda de mayor calidad de vida, espacios más amplios y entornos residenciales más tranquilos.
Las compraventas crecen más de un 65% en un año
Otro de los indicadores clave del estudio es el fuerte dinamismo del mercado, con un aumento de las operaciones de compraventa del 65,2% respecto al año anterior. Este dato confirma que, pese al encarecimiento, la actividad inmobiliaria se mantiene muy activa, con un elevado interés tanto de compradores nacionales como internacionales.
Con esta cuarta edición, el análisis de la AGIA se consolida como una herramienta imprescindible para profesionales del sector, inversores y particulares, aportando transparencia, rigor y datos contrastados en un contexto de transformación constante del mercado inmobiliario andorrano.
El estudio refuerza la necesidad de seguir de cerca la evolución del sector y abre el debate sobre la accesibilidad a la vivienda, uno de los principales retos sociales y económicos del país.
