"Les noves mesures contra l'especulació d'Andorra van en la línia de les de Trump"

El Consell General va aprovar aquest dijous la coneguda com a llei òmnibus 2, un projecte legislatiu que introdueix canvis rellevants en diverses normes, especialment en matèria migratòria, fiscal i d’habitatge. 

Segons recull El Economista, diversos experts jurídics i econòmics equiparen l’esperit de la norma amb les polítiques impulsades als Estats Units per Donald Trump per frenar la inversió especulativa i controlar els efectes de la pressió immobiliària. 

Tal com explica Fernando Navas, lletrat del despatx Navas & Cusí, Andorra pateix “una especulació molt evident en un territori extremadament limitat”, fet que justifica, segons ell, l’enduriment de les condicions d’entrada i inversió.

"Es tracta de limitar la inversió especulativa en la mateixa línia que ja ho ha fet Donald Trump. A Andorra és més explicable perquè el territori és molt limitat i l'especulació molt evident".

Un dels punts més destacats de la norma és l’enduriment dels requisits per obtenir la residència activa per compte propi. A partir d’ara, aquests perfils hauran d’abonar una taxa inicial de 50.000 euros no retornable, que el Govern destinarà a polítiques públiques com ara educació, sanitat, transport o habitatge. Fins ara, aquest import es retornava en cas de no renovar la residència.

Les noves mesures

Es mantenen, però, altres requisits clau, com la necessitat de tenir una empresa establerta al país amb una participació mínima del 34% i residir a Andorra almenys 183 dies l’any. 

A més, la llei reforça els controls migratoris per garantir que els residents desenvolupin una activitat econòmica real i tinguin una presència efectiva al territori, amb l’objectiu d’evitar residències merament fiscals.

La llei òmnibus 2 també modifica de manera substancial el règim de residència per inversió, conegut com a Golden Visa. La inversió mínima exigida passa de 600.000 euros a 1 milió d’euros, que es podrà destinar a immobles, participacions en empreses andorranes, instruments financers, deute o dipòsits no remunerats. En el cas concret de la inversió immobiliària, el llindar mínim per habitatge s’eleva de 400.000 a 800.000 euros.

Dos mercats diferenciats

Segons Navas, aquesta mesura busca “crear dos mercats diferenciats”: un orientat a garantir l’accés a l’habitatge per a la població resident i un altre destinat a inversors estrangers amb capacitat econòmica elevada que busquen establir-se al Principat. “L’objectiu no és frenar la inversió, sinó fer-la més selectiva i compatible amb un creixement sostenible”, assenyala.

Paral·lelament, també s’incrementen diverses taxes associades a l’obtenció de la residència, com la quota d’entrada, que passa de 47.500 a 50.000 euros, així com l’import a abonar per cada persona a càrrec, que s’eleva fins als 12.000 euros. Igualment, el tipus impositiu sobre la compra d’habitatges augmenta del 3% al 6% del valor de l’operació.