"A Andorra ja hi ha impagaments, en la situació de l'habitatge també hi ha un biaix europeu"
L' expert Unai Belcan alerta del risc estructural del mercat immobiliari d’Andorra
El mercat immobiliari andorrà continua al centre del debat, no només entre residents sinó també entre experts. En una intervenció recent al pòdcast econòmic Wall Street Wolverine, l’analista Unai Belcan ha advertit que els problemes actuals van “més enllà del preu de l’habitatge” i apunten a qüestions estructurals de fons.
Segons Belcan, el fet que els preus continuïn pujant no és, per si sol, el principal problema: “mentre hi hagi algú que ho pagui, el preu seguirà escalant”.
El veritable repte, assegura, és un “problema d’hàbitat i habitabilitat”, que està començant a provocar una resposta institucional en forma de més regulació i pressió fiscal.
Un dels punts més crítics de la seva anàlisi és la inseguretat jurídica. L’expert qüestiona els canvis legislatius amb caràcter retroactiu: inversors que van entrar al mercat amb una fiscalitat del 10% es troben ara amb impostos del 20% en el moment de vendre. “Es paga perquè no queda una altra, però no està ben fet”, afirma.
"Andorra no és com fa deu anys que no es contemplava la possibilitat que algú et deixés de pagar" pic.twitter.com/Ad8svHNlyg
— La Veu Lliure (@laveulliure) May 31, 2026
Belcan també apunta que molts inversors continuen apostant pel sector immobiliari per inèrcia, “perquè és el que coneixen”, sense analitzar a fons l’evolució del mercat. En aquest sentit, alerta de riscos creixents com els impagaments de lloguer, una situació que, segons ell, era pràcticament inexistent a Andorra fa una dècada. “No parlem d’ocupacions violentes, però ja hi ha impagaments”, destaca.
A més, identifica una tendència cap a models europeus de regulació que podrien limitar encara més el mercat. Segons explica, aquest “biaix europeu” podria intensificar-se amb futurs acords amb la Unió Europea, fet que, en paraules d’alguns professionals del sector, podria significar que l’actual model “té els dies comptats”.
Segons l’expert, el mercat del lloguer ha canviat notablement en els darrers anys: actualment, els propietaris es troben amb situacions en què no poden desallotjar fàcilment un inquilí perquè aquest té drets, i tot i que no es parla d’ocupacions violentes, sí que ja hi ha casos d’impagaments a Andorra, una realitat que fa una dècada pràcticament no existia.
En aquest sentit, apunta que el país comença a mostrar dinàmiques similars a les d’altres països europeus.
Davant aquest escenari, l’expert suggereix explorar alternatives a la inversió residencial, com oficines o espais de coworking. No obstant això, reconeix que l’oferta és extremadament limitada: “no hi ha locals, no hi ha oficines”, afirma, descrivint un mercat amb escassetat crònica d’espais disponibles.
