L’habitatge a Andorra marca un nou rècord històric: el metre quadrat ja supera els 4.370 euros
L’últim informe de l’AGIA confirma una pujada sostinguda dels preus i un fort augment de les compravendes
L’Associació de Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA) ha presentat aquest dijous la 4a anàlisi del mercat immobiliari del Principat, un informe de referència que ofereix una radiografia exhaustiva de l’estat actual del sector. L’estudi posa de manifest que el mercat viu un moment excepcional, marcat per una combinació de reducció de l’oferta, fort increment de la demanda i una escalada sostinguda dels preus.
Segons les dades recollides, el preu mitjà de l’habitatge ha assolit un màxim històric de 4.373 euros per metre quadrat, una xifra mai registrada fins ara al país. Aquest increment s’explica, en gran part, per una caiguda de l’oferta del 12,7%, fet que tensiona encara més un mercat ja limitat estructuralment.
Una pujada acumulada del 81,5% en cinc anys
L’evolució dels preus confirma una tendència clarament alcista. En els darrers tres anys, el cost de l’habitatge s’ha incrementat un 46,5%, mentre que si s’amplia la mirada als últims cinc anys, l’augment arriba fins a un 81,5%, evidenciant un creixement molt per sobre de l’evolució salarial i del cost de la vida.
Aquestes xifres consoliden Andorra com un dels mercats immobiliaris més tensionats del seu entorn, amb una pressió creixent tant sobre la compra com sobre l’accés a l’habitatge.
Els pisos superen els 4.440 euros/m² i lideren l’encariment
Entrant al detall per tipologia, els pisos continuen sent el producte més demandat i també el que registra els increments més pronunciats. El preu mitjà se situa ja en 4.440 euros per metre quadrat, cosa que representa:
Un 6,5% més que fa un any
Un 44,2% més que fa tres anys
Un 73% més que fa cinc anys
Aquest fort encariment reflecteix la combinació de demanda sostinguda, poca rotació del parc existent i una oferta nova limitada.
Escaldes-Engordany i Andorra la Vella, les parròquies més cares
Per parròquies, Escaldes-Engordany es manté com la zona amb els preus més elevats, amb 5.408 euros per metre quadrat, seguida d’Andorra la Vella, amb 5.106 euros. Les dues parròquies concentren gran part de la demanda, tant residencial com d’inversió.
Pel que fa a l’evolució anual, Escaldes registra un increment del 5%, mentre que Andorra la Vella destaca amb una pujada molt més intensa, del 41,3%, fet que confirma una forta pressió compradora al centre neuràlgic del país.
L’habitatge unifamiliar també es dispara
L’informe de l’AGIA també posa el focus en l’habitatge unifamiliar, que assoleix un preu mitjà de 3.256 euros per metre quadrat. Aquesta tipologia ha experimentat un increment anual del 34%, impulsat per la demanda de qualitat de vida, espais més amplis i entorns residencials més tranquils.
Les compravendes creixen més d’un 65% en un any
Un altre dels indicadors clau de l’estudi és el fort dinamisme del mercat, amb un augment de les operacions de compravenda del 65,2% respecte a l’any anterior. Aquesta dada confirma que, malgrat l’encariment, l’activitat immobiliària es manté molt viva, amb un elevat interès tant de compradors nacionals com internacionals.
Un informe clau per entendre el futur del sector
Amb aquesta quarta edició, l’anàlisi de l’AGIA es consolida com una eina imprescindible per a professionals del sector, inversors i particulars, aportant transparència, rigor i dades contrastades en un context de transformació constant del mercat immobiliari andorrà.
L’estudi reforça la necessitat de seguir de prop l’evolució del sector i obre el debat sobre l’accessibilitat a l’habitatge, un dels principals reptes socials i econòmics del país.
