Des de l'anunci de la llei òmnibus 300 pisos han tornat al mercat
Aquest octubre entrarà en vigor un nou impost progressiu sobre els propietaris de pisos buits
El Govern d’Andorra ha informat que, des de l’anunci i entrada en vigor de la Llei Òmnibus, prop de 300 pisos han tornat al mercat immobiliari, ja sigui de lloguer o de venda. Es tracta, en bona part, d’habitatges que estaven buits o bé dedicats a usos turístics, que ara s’han reconvertit a ús residencial.
Aquestes dades arriben quatre mesos després que, el maig passat, l’executiu anunciés que la nova normativa començava a donar fruits amb un centenar de pisos recuperats i la previsió d’arribar a un miler d’habitatges disponibles abans de final de legislatura.
Una llei ambiciosa i polèmica
La Llei Òmnibus, aprovada aquest 2025, va ser presentada pel Govern com una resposta a la manca d’habitatge i a l’encariment del mercat. Inclou mesures per limitar la inversió estrangera, la creació d’un impost progressiu sobre pisos buits —que entrarà en vigor aquest octubre—, l’obligació de reconvertir apartaments turístics en habitatges residencials i nous recàrrecs sobre plusvàlues immobiliàries.
La norma també ofereix avantatges fiscals als propietaris que lloguin per sota dels 9 €/m² o 1.250 €/mes, així com una simplificació de tràmits administratius i una adaptació de la política migratòria.
Tot i els objectius, la llei va ser aprovada per majoria parlamentària ni els col·lectius més actius en defensa del dret a l’habitatge, com Habitatge Digne i Gabriel Ubach, ni el sector immobiliari.
Objectius a llarg termini
Segons el calendari establert, entre 2028 i 2030 tots els apartaments turístics hauran de reconvertir-se en habitatges de lloguer residencial. Els establiments de menys de quatre estrelles tindran de temps fins al 2028, mentre que els de gamma alta disposaran fins al 2030 per adaptar-se i recuperar part de la inversió.
Amb aquestes mesures, el Govern espera arribar al miler d’habitatges disponibles al mercat abans d’acabar la legislatura i garantir un creixement més sostenible i equilibrat en matèria d’habitatge.
