Inversors francesos traslladen l’interès immobiliari cap a Andorra davant la falta d’oferta premium a la Costa Brava

La demanda d’habitatges "premium" a la Costa Brava supera àmpliament l’oferta disponible i està impulsant una nova tendència en el sector immobiliari: les operacions off market, transaccions que no apareixen en portals ni canals públics i que es mouen exclusivament mitjançant contactes, confiança i xarxes professionals. Una pràctica que, segons els experts, s’està estenent també a Andorra, on ja es comencen a reproduir les mateixes dinàmiques.

A la Costa Brava, habitatges d’alt nivell —a partir dels 500.000 euros— són cada vegada més escassos. “Els béns premium són molt demandats i cada vegada més difícils de trobar”, explica Natasha Maitre, inversora immobiliària amb dues dècades d’experiència al territori. Segons apunta, els compradors potencials –majoritàriament francesos– busquen habitatges a tocar de la platja, amb terrasses assolellades i sense necessitat de grans reformes.

Els immobles reformats, especialment els situats en zones privilegiades com S’Agaró, Begur o Llafranc, poden arribar a canviar de mans sense arribar a publicar-se en portals de venda. El denominat “triangle d’or” —de Pals a La Bisbal d’Empordà fins a Calella de Palafrugell— continua sent un dels espais més cobejats del litoral català.

El fenomen arriba a Andorra

Maitre assegura que les mateixes dinàmiques s’estan reproduint a Andorra, on la immobiliària també s’ha implantat recentment. La pressió de la demanda i l’escassetat d’oferta de qualitat han fet que molts béns a partir dels 300.000 euros també es moguin de manera confidencial. “Tot funciona a través del boca-orella. Per accedir a segons quines oportunitats cal estar ben connectat amb agents locals”, remarca.

En el cas d’Andorra, els interessos dels compradors –majoritàriament francesos– són diferents dels de la Costa Brava: aquí la prioritat no és la platja, sinó l’accés immediat als serveis i a l’entorn d’alta muntanya. 

“Volen anar caminant fins al telecabina o el telecadira, tenir aparcament i comoditats per guardar el material d’esquí. El confort del dia a dia pesa més que la proximitat al centre”, explica Maitre. Segons l'article  "l’ús com a segona residència, molts compradors veuen Andorra com una oportunitat també per al lloguer turístic i de temporada".

Legislació i fiscalitat: la clau per evitar sorpreses

La caçadora immobiliària adverteix que adquirir una propietat a l’estranger comporta entendre bé la legalitat vigent. A Espanya, les normatives de lloguer turístic i residencial canvien sovint i poden variar d’una comunitat a una altra, o fins i tot entre municipis. “Per això és fonamental estar ben assessorat i conèixer les lleis locals abans de comprar”, assenyala Maitre.

Segons apunta l'article, l’atractiu fiscal és un dels punts forts, però també exigeix conèixer els processos administratius i "les obligacions dels propietaris estrangers".