El preu de l’habitatge a Andorra marca màxims històrics amb 4.295 euros el m² aquest any
L’AGIA destaca un preu mitjà de 4.295 €/m², el màxim històric, amb un increment interanual del 16,4 %
El mercat immobiliari andorrà continua en plena expansió i, alhora, accentua les tensions sobre l’accés a l’habitatge. Segons l’últim informe del Col·legi d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra (AGIA), corresponent al primer semestre del 2025, el preu mitjà per metre quadrat ha arribat als 4.295 euros, el nivell més alt de la sèrie històrica. La xifra representa un increment interanual del 16,4%, que en el cas dels pisos se situa en el 15,6%, fins als 4.498 €/m².
El creixement dels preus coincideix amb un dinamisme notable de les compravendes: 1.986 transaccions en el primer semestre, un 23% més que el 2024, i amb un valor global que supera els 1.324 milions d’euros, també rècord històric.
Pressió demogràfica i context econòmic
L’informe situa aquest repunt en un entorn sociodemogràfic marcat per l’increment poblacional. A finals del primer semestre del 2025, Andorra comptava amb 87.971 habitants, un 2,2% més que un any abans, impulsat per un balanç migratori positiu. Paral·lelament, el mercat laboral mostra fortalesa, amb una taxa d’atur del 0,9%, la més baixa de la sèrie, i salaris mitjans per sobre dels 2.700 euros bruts mensuals.
Això ha reforçat la capacitat de demanda, mentre que la inflació es modera fins al 2,4%, alleujant parcialment la pressió sobre les llars.
Diferències per parròquia i tipologia
Escaldes-Engordany i Andorra la Vella concentren els preus més alts: 6.935 €/m² i 6.018 €/m² respectivament en l’oferta de pisos, amb mitjanes superiors als 800.000 euros per unitat. Ordino destaca tant en pisos (1,17 milions d’euros de mitjana) com en habitatge unifamiliar, on el preu mitjà arriba als 3,13 milions d’euros.
Pel que fa a les tipologies, els pisos han estat el motor del mercat: només el 2024 es van transmetre 1.367 unitats, tot i un descens del -14,4% respecte al 2023. En habitatge unifamiliar, la tendència és inversa: 103 transmissions el 2024, amb un increment interanual del 6,2%.
La superfície total transmesa en el primer semestre del 2025 ha estat de prop de 298.000 m², per sobre dels registres dels dos anys anteriors però lluny del màxim del 2022.
Lloguer i oferta disponible
El mercat del lloguer també mostra una escalada de preus. El cost mitjà mensual és de 25,1 €/m², amb una oferta de 265 habitatges, un 162% més que al semestre anterior. Malgrat l’increment, l’oferta en lloguer representa només el 13% del total, davant d’un 87% en venda.
Per habitatge complet, el preu mitjà en lloguer s’apropa als 3.000 euros mensuals, amb màxims a Escaldes-Engordany (3.467 €) i La Massana (3.565 €).
Mercat hipotecari i construcció
El nombre d’hipoteques concedides el 2024 va créixer un 15,8%, fins a les 769 operacions, amb imports que superen els 411 milions d’euros. El tipus d’interès mitjà es va situar en el 3,79%, amb venciments de més de 14 anys.
En construcció, els permisos van augmentar un 5,8% el 2023, amb 1.120 unitats autoritzades i una superfície total que va assolir els 326.448 m², màxim de la sèrie.
Locals i terrenys
El mercat de locals comercials i terrenys mostra una evolució desigual. Els locals han caigut un 24% en volum i un 52% en valor el 2024, mentre que els terrenys han experimentat un increment del 58,2% en transmissions, malgrat una forta caiguda del preu mitjà (-26,1%), situat en 772 €/m².
Conclusions
L’AGIA adverteix que la combinació d’una demanda sòlida, una oferta limitada i l’augment sostingut dels preus està configurant un mercat cada cop més tens i excloent per a una part significativa de la població.
El 2025 es confirma així com un any de màxims històrics en compravendes, valor global i preu per metre quadrat, amb diferències notables entre parròquies i tipologies d’habitatge. Tot i l’esforç en noves promocions i la millora del mercat laboral, la qüestió de l’accessibilitat a l’habitatge es manté com un dels grans reptes socials i econòmics del Principat.
