Andorra quiere transformar hasta 600 pisos turísticos en vivienda residencial

El plan de vivienda del Govern prevé una de las transformaciones más relevantes del mercado inmobiliario de los próximos años: la reconversión de parte del parque de pisos turísticos en vivienda de alquiler residencial. 

Según las estimaciones del Ejecutivo, entre 500 y 600 inmuebles podrían incorporarse progresivamente al mercado de alquiler habitual.

La medida forma parte de la estrategia para incrementar la oferta de vivienda asequible y avanzar hacia el objetivo global de disponer de entre 1.200 y 1.300 viviendas públicas o a precio moderado antes de 2030, una cifra que el Gobierno considera clave para aliviar la presión sobre el mercado residencial.

El ministro de Territorio y Urbanismo, Raül Ferré, ha explicado que esta transformación comenzará a aplicarse a partir de abril de 2028, cuando entrará en vigor una nueva regulación que afectará a los edificios donde los pisos turísticos representen más del 30% del total de viviendas.

En estos casos, los inmuebles dejarán de operar bajo el régimen turístico y pasarán a integrarse en el mercado de alquiler residencial. El Ejecutivo considera que esta medida puede tener un impacto estructural en el equilibrio entre oferta y demanda de vivienda en el país.

Un cambio de modelo con impacto en el sector turístico

La iniciativa abre un debate de fondo sobre el modelo turístico e inmobiliario. La posible reconversión de entre 500 y 600 viviendas podría afectar directamente a los propietarios que actualmente destinan sus inmuebles al alquiler turístico, un sector que ha crecido de forma significativa en los últimos años.

El Gobierno defiende, sin embargo, que la medida responde a una necesidad estructural: garantizar el acceso a la vivienda y reducir el desequilibrio entre oferta y demanda. Según el Ejecutivo, el objetivo es asegurar un crecimiento más estable y sostenible del parque residencial.

Una transición progresiva hacia más vivienda permanente

La reconversión se plantea de forma gradual para permitir una adaptación ordenada del mercado y de los agentes implicados. El Ejecutivo insiste en que no se trata de un cambio inmediato, sino de un proceso escalonado que busca evitar tensiones bruscas en el sector.

Con esta estrategia, el Govern pretende aumentar de forma estructural la oferta de alquiler disponible, especialmente en las zonas con mayor presión inmobiliaria, y consolidar un modelo en el que la vivienda permanente gane peso frente al uso turístico.