Experts afirmen que els nous requisits per a residents passius poden fer pujar el preu de l’habitatge

Els canvis introduïts al projecte de llei per a la consolidació de les mesures del creixement, que eleven fins a 800.000 euros el valor mínim dels immobles que poden adquirir els residents passius, podrien tenir un impacte directe a l’alça sobre el conjunt del mercat immobiliari andorrà, segons apunten diversos experts i analistes del sector.

En aquest sentit, fonts consultades assenyalen que l’augment del llindar mínim per a la compra d’habitatges per part dels residents passius “tibarà inevitablement els preus de tots els pisos”, ja que fixa una nova referència elevada dins del mercat. “És més que clar que aquesta mesura no resol el problema de l’habitatge, sinó que incrementa el valor mitjà del parc immobiliari”, apunten.

Els experts consideren que l’efecte col·lateral de la mesura serà també un augment de la recaptació pública, tant a través de taxes com d’impostos vinculats a les transaccions immobiliàries. 

Hipotecats amb l'administració pública?

Segons aquestes fonts, el Govern estaria prioritzant l’ingrés fiscal per poder assumir l’augment de la despesa corrent, especialment després dels increments salarials aprovats els darrers anys.

“Es presenta com una mesura per millorar l’accés a l’habitatge, però en realitat respon més a una lògica recaptatòria”, assenyalen. Afegeixen que el model econòmic actual estaria “fortament condicionat per la inversió estrangera i la construcció”, fet que, al seu entendre, distorsiona el mercat i dificulta l’accés a l’habitatge per a la població resident.

Els analistes també alerten que l’encariment dels requisits per als residents passius pot consolidar una segmentació del mercat, amb una pressió creixent sobre els preus dels habitatges mitjans i baixos, tot i que aquests no estiguin destinats directament a aquest col·lectiu.

El projecte de llei, que també inclou canvis en matèria de reagrupament familiar i autoritzacions de treball temporal, s’ha d’acabar de tancar en una darrera reunió de la comissió abans de la seva votació al Consell General prevista per dijous vinent.